Nájemní smlouva
o pronájmu mlýna ve Vyškově - Dědicích č. 114
kterou uzavřeli:
pronajímatel (vlastník):
Jaroslav Fric
Jarmila Fricová
nájemce: Středomoravské mlýny a pekárny, národní podnik v Brně, Běhounská 10, zast. podnikovým ředitelem Františkem Nečaským, za těchto podmínek.:
I.
Předmět nájmu.
Pronajímatel:
Jaroslav Fric a Jarmila Fricová
dává do nájmu Středomoravským mlýnům a pekárnám, n. p., Brno
mlýn ve Vyškově - Dědicích, č. 114
zapsaný ve vložce čís.
114 pozemkové knihy, katastr. území Dědice sestávající:
z mlýnské budovy s příslušenstvím.
Předměty nájmu rozumí se vesměs s veškerým příslušenstvím, strojním
zařízením, nářadím, náčiním, kancelářským a laboratorním zařízením, jak je uvedeno
ve zvláštním seznamu, kteří tvoří součást této smlouvy.
II.
Vodní dílo.
Současně
s pronajatými objekty pronajímatel pronajímá též vodní dílo při
mlýně, sestávající z 1 vodní turbiny o síle asi 13 HP a jest tudíž toto vodní dílo
se všem příslušenstvím předmětem nájmu a nájemce je najímá a jest oprávněn vodní dílo užívati v témž obsahu a
rozsahu, jak to příslušelo straně pronajímající.
III.
Doba nájmu.
Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, počínaje dnem 1. dubna 1958, při čemž nájemce má možnost kdykoliv nájemní poměr vypověděti se
zachováním čtvrtletní výpovědi v obvyklých kvartálních termínech, kdežto
pronajímatel může tuto smlouvu vypověděti jen pokud
pro výpověď jsou dány zákonné podmínky.
IV.
Předčasné zrušení smlouvy.
Nájemce
jest oprávněn odstoupit s okamžitou platností od této smlouvy,
jestliže by nemohl najatých objektů používati k zamyšlenému účelu. Jsou
to zejména případy vyšší moci, na př. požár, zničení jezu, povodeň a
pod. Totéž platí i v případě, kdyby se novou zákonnou úpravou, nebo
administrativním opatřením stala tato smlouva bezpředmětnou.
V případě, že nájemce
neuplatní právo okamžitého odstoupení od smlouvy, zůstává smlouva v
platnosti s tím, že po dobu mimořádného přerušení provozu je zproštěn
povinnosti platiti nájemné, stanovené v čl. V.
V.
Nájemné.
Nájemné bylo smluveno roční částkou Kčs 1912, slovy Jedentisícdevětsetdvanáct Kčs na základě průměru semelků za roky 1947 - 1949 podle instrukcí ministerstva potravinářského průmyslu č.j. 724/JUR Dr. Poš/Si z 19. 10. 1951 o nájemném ze soukromých mlýnů a rozhodnutím Odboru místního hospodářství rady Okresního národního výboru ve Vyškově č.j. 537/MH-1958 ze dne 30. 5. 1958.
Nájemce bude skládati nájemné,
které jest splatné čtvrtletně, v obvyklých termínech na běžný účet
pronajimatele u Státní spořitelny ve Vyškově.
K tomuto
běžnému účtu přísluší kolektivní disposiční právo oběma smluvním
stranám. Ze složeného nájemného budou přednostně hrazeny dlužné daně,
veřejné dávky a poplatky s přirážkami a příslušné veřejnoprávní
pojištění, dále závazky vůči socialistickým subjektům, jakož i dlužné
mzdy a platy náležející k přejímanému podniku.
Po předložení
místopřísežného prohlášení se soupisem aktiv a pasiv, že pronajímatel
nemá žádných dalších závazků, které by měly býti přednostně uhrazeny,
přísluší pronajimateli výplata zbytku složeného nájemného ve smyslu platných předpisů.
Případný
zbytek složeného nájemného ponechá pronajímatel za
souhlasu nájemce jako jistotu za plnění závazků, plynoucích z této
smlouvy, zejména placení pojistného z budov a zařízení a hrazení nákladů na udržování a obnovu nájemních objektů a zařízení, pokud podle této
smlouvy připadají pronajímateli.
Smluvené nájemné
platí po dobu platnosti nájemní smlouvy, pokud z důvodů zajištění
nákladů údržby a obnovy nemovitostí a zařízení, nebo ze zvláštních důvodů
sociálních nebude ve druhém a dalších létech nájemního poměru dohodnuto zvýšení nájemného na základě předložených dokladů, za podmínek a v rámci maximálních sazeb, daných instrukcemi MPPV o nájmech ze soukromých mlýnů.
Stanovené nájemné bude
nájemce platiti v plné výši za předpokladu, že zjištěný průměr
třiročního semelku podstatně neklesne. Projeví-li se poklesem v období
dvou po sobě jdoucích let nejméně o 20 % oproti průměrnému semelku za roky 1947-49, sníží se úměrně nájemné.
Nájemné nelze bez dohody obou stran snížiti pod 70 % původně
projednaného nájemného.
VI.
Inventář.
O veškerých
strojích, zařízení a nářadí se vyhotovuje zvláštní seznam, který je
nedílnou součástí této smlouvy. Tento seznam bude podkladem pro předání
inventáře po skončení nájmu.
Pokud by nájemce vnesl do pronajatých
objektů své vlastní strojní zařízení, souhlasí pronajímatel, aby vlastnické právo nájemce ke strojům bylo poznamenáno v pozemkové knize.
VII.
Udržování najatých objektů, inventáře a vodního díla.
Zásadně
pronajimatel nese ze svého výlohy, spojené s udržováním předmětů v nájmu v
uživatelném stavu. Tak zv. běžné údržby, t.j. menší udržovací práce a
opravy, jak na nemovitostech, tak na strojním zařízení nebo vodním
díle a inventáři, hradí ze svého nájemce.
Kdyby pronajimatel po
upozornění ze strany nájemce nezařídil ihned provedení větších
příslušných oprav, jest nájemce oprávněn učiniti tak sám na účet
pronajimatele a případně vynaložený náklad si sraziti z nájemného.
Pokud by nájemce nesl náklady na opravy a úpravy ze svých prostředků, dává pronajímatel k jejich provedení souhlas.
Po
skončení nájmu jest nájemce povinnen odevzdati předmět nájmu v tom
stavu, v jakém je převzal nebo do jakého jej uvedl v souladu s touto smlouvou, nebo po dohodě s pronajímatelem, ovšem s ohledem na normální opotřebení.
VIII.
Nové investice a přestavby.
Nájemce
jest oprávněn svým nákladem upraviti si najaté objekty pro potřeby
provozu a provésti vhodné úpravy a adaptace po předchozím projednání s pronajimatelem.
Je rovněž oprávněn podle potřeby umístiti
na domě na svůj náklad firemní tabuli.
Nájemce je povinnen při
provádění těchto prací obstarati si sám na svůj náklad potřebné povolení
a hraditi ze svého veškeré poplatky a dávky, spojené s úpravami a
vyvěšením firemního návěští.
IX.
Požární pojištění.
Pronajimatel
po celou dobu trvání nájemného poměru pojistí budovy a inventář proti
škodám ohněm způsobeným. Odpovídající premii platí pronajímatel ze svého.
X.
Odkup investic provedených nájemcem.
Po
skončení nájmu je pronajimatel povinen převzíti investované strojní
zařízení a jiné investice, pokud byly učiněny v dohodě s pronajimatelem,
za obecnou hodnotu v době skončení nájemního poměru. Nájemce má však na
vůli, zda toto právo uplatní ať zcela nebo zčásti, nebo zda tyto
investice si odebere a uvede nemovitost do původního stavu.
XI.
Placení daní.
Daně
s přirážkami a jiné veřejné dávky a poplatky předepsané či vyměřené z
provozu ponese ze svého nájemce. Kromě toho zavazuje se nájemce
platiti, po případě pronajimateli nahražovati veškeré dávky a poplatky,
vztahující se k nájemnému, kromě daně domovní, zejména obecní dávky z
nájemného, poplatek za odvoz pevných odpadků, zvláštní vodné, stočné,
poplatek za kominíka, domovnické poplatky a pod., pokud připadají na
pronajaté objekty. Tyto dávky a poplatky jsou splatné do 15 dnů po
předložení výměru nebo účtu.
XII.
Přechod na právní nástupce.
Tato
nájemní smlouva přechází na právní nástupce obou stran.
Pronajimatel
souhlasí výslovně s přenesením nájemného práva podle této smlouvy na
jiný subjekt socialistického sektoru.
XIII.
Právoplatnost a odporovatelnost smlouvy.
Smlouva
tato je právně závazná pro obě strany.
Obě strany se vzdávají práva odporovati této smlouvě pro zkrácení pod nebo nad polovici obecné ceny.
XIV.
Zvláštní ujednání.
Veškeré změny této smlouvy vyžadují písemné formy.
XV.
Smlouva tato se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž obdrží nájemce prvopis a pronajímatel druhopis.
Na důkaz souhlasu vlastnoruční podpisy obou stran.
V Brně dne 12. 8. 1958.
V Dědicích dne 16. 9. 1958.
Nájemce:
Středomoravské mlýny a pekárny
národní podnik
Brno, Běhounská 10
Pronajimatel:
Fric Jaroslav
Fricová Jarmila
Příloha:
Soupis strojního zařízení ve mlýně Dědice čp. 114 pořízený dne 13. 6. 1958
Soupis provedl za StMP n. p. Brno:
s. Gustav Lasák
s. Karel Macek v přítomnosti
s. Jarosl. Frice, ved. mlýna.
Cizí: (majetek Jaroslava Frice a Jarmily Fricové).
Podkolí: 13,50 x 6,00 m beton. podlaha
1 transmise 10500/70, 6 ložisek, 14 řemenic půlových
1 dynamo Janík a spol., 4 HP, 220 Volt, 1250 obr., stejnosměrné - mimo provoz
1 krupník Masný Ø 300
1 aspir. šnek 8000/120/120
1 elmotor Škoda, 14 kW, 710 obr., 220/380 V, typ SS-303-Z/8, č. v. 455739
1 výtah dvojitý ke šrotovníku, 180/340/650/4500
1 [výtah dvojitý] na loupačku s násyp. košem 180/340/650/14000
1 [výtah dvojitý] k žit. stol. 180/340/650/14000
1 [výtah dvojitý] ke šrotovce a hladké 180/340/650/14000
Turbinovna: 5,00 - 4,00 m
1 turbina Francis. spirálová 16 HP s řemenicí, 3 kulič. lož. - v opravě
1 11 HP s hřídelí a řemenicí, 2 ložisky
Strojovna: 6 x 8 m beton. podlaha
1 plynosací motor Körting Vídeň 25 HP s příslušenstvím - mimo provoz
Válcová podlaha: 13,50 x 12,50 m
1 šrotovník ležatý Ø 105 cm s příslušenstvím
1 spytl. roura s hrdlem a přezkou
1 loupačka Kašpar, Elka-Duplex č. 2, dvoukomorová
1 kašník Masný Ø 60
1 válc. stolice ČKD, typ R, č. v. 30034, žitná 600/300
1 [válc. stolice] ČKD, [typ] R, č. v. 30035 [žitná] 600/300
1 [válc. stolice] ČKD, [typ] R, č. v. 30001 šrotovka 600/250
1 [válc. stolice] ČKD, [typ] R, č. v. 30036 porcelán. 600/300
1 výtah dvojitý přenos. žitný 340/180/650/11500
1 sací filtr Tesařík, 8 hadicový, 1000/900/2300 s oklep. zařízením a větrákem
Manipulační podlaha:
1
míchačka moučná výr. Tesařík 2200/500, se zásobníkem 1900/4000/2200, s
výtahem 200/370/9000 a šnekem 2000/250/250 na dřevěných ložisk.
1 míchačka otrubová Tesařík se šnekem bez čechrače a zásobníkem 1500/2500/4000 a výtahem 200/370/900/9000
1 výtah jednoduchý, zrnový od triéru 180/180/650/8000
1 lávka s 3 odchyt. hrdly a přezkami od aspiratéru
1 [lávka] žitná s 5 odchyt. hrdly a přezkami
1 [lávka] s 11 odchyt. hrdly a přezkami od pšen. stol
1 [lávka] s 6 [odchyt. hrdly a přezkami] od reformy
1 šnek pod reformou 4000/120/120
1 šnek přenos. od špicování 2000/250/250
1 zásobník na pšen. mouku s 3 pytl. hrdly a přezk. 2000/1900/3000
1 [zásobník na pšen. mouku] s 1 [pytl. hrdly] 2000/1900/4200
1 pytlov. roura s hrdlem
1 zásobník na žitn. mouku 1800/1260/5000
1 [zásobník] na otruby se 2 hrdly, dvoudílný 2000/1000/6000
Podstřeší:
1 Křečkův aspiratér 1400/400 s triérem 2000/500
1 aspiratér na proso 2000/500
1 fukar na proso
1 vysévač rovin. žitný Tesařík, 2dílný, 2skříňový s 10 rámy 1600/400
1 [vysévač rovin.] pšen. [Tesařík, 2dílný, 2skříňový s 10 rámy] 1600/400
1 reforma Tesařík na kulič. ložiskách, šíře rámů 550/480
1 centriklon dvojče od reformy
1 zásobník 8dílný nad válc. stolicemi 2400/9000/6500
1 kropící šnek s kulič. ložisky 1800/250/250
1 transmisi horní 10000/45, 6 Sellers všáků, 2 spojky, kroužkomaz. ložiska, 13 půlových řemenic
2 škálové decim. váhy na 250 kg
2 šrot. kameny nenalité, reserv.
10 škopíků na mouku
1 truhla dřev., 4dílná 1600/700/650
3 rudle
4 has. přístroje
Kancelář v rohu mlýnice - zasklenné dřev. přepážka 2 x 2 m
1 stolek, 1 psací stůl, 2 židle, dřev. police, drobné nářadí.
Sepsal: s. Lasák, Macek
Středomoravské mlýny a pekárny
národní podnik
Brno, Běhounská 10